När det är dags för ett stambyte för en bostadsrättsförening är det viktigt att tänka på att det är många boende som berörs av projektet. Dels innebär det stora olägenheter för de boende, som kommer att vara utan vatten och avlopp i mellan 6 – 8 veckor, men även en stor kostnad för föreningen.
Om det visar sig, efter en rörinspektion, att det går att utföra en relining för ens BRF så kan det vara ett bättre alternativ, både ekonomiskt men även för de boende.
Stambyte eller relining för BRF
När avloppsstammarna i en fastighet har uppnått sin fulla livslängd bör de skyndsamt bytas ut innan det uppstår skador som kan leda till mycket dyrbara reparationer. Idag har man möjligheten att välja mellan stambyte och relining då det är dags att byta rör.
Genom att utföra en rörinspektion, som innebär att man filmar avloppsrören, får man fram information om ifall det går att utföra en relining eller om det krävs ett stambyte. Är rören hela eller endast har mindre skador går det ofta att utföra en relining för sin BRF, vilket många föredrar då kostnaden för relining är betydligt lägre än kostnaden för ett stambyte.
5 fördelar med relining för BRF
- En relining kostar betydligt mindre än ett stambyte vilket innebär att den inte påverkar föreningens ekonomi lika mycket som ett stambyte.
- Innebär ett mindre ingrepp i bostäderna vilket gör att det inte uppstår några större olägenheter för de boende, som kan bo kvar under tiden arbetet pågår.
- En relining tar cirka 3 – 5 dagar att genomföra för varje bostad, till skillnad mot ett stambyte som kan ta upp till ett par månader.
- Minimalt med byggavfall för varje bostad, cirka 50 kilo istället för 5 000 kilo som vid stambyte.
- Förlänger avloppsrörens livslängd med upp till 50 år.
Checklista vid relining av bostadsrättsförening
- Efter att styrelsen har fattat beslut om att genomföra en relining bör arbetet med att planera projektet påbörjas tidigt, åtminstone 2 – 3 månader innan projektstart.
- Kontakta försäkringsbolaget för att försäkra er om att försäkringen gäller vid relining. Idag accepterar de flesta försäkringsbolag att relining utförs istället för stambyte.
- Ta in offerter från flera VVS företag, exempelvis genom VVS Experter, så att föreningen kan jämföra offerter för att hitta det företag som har bäst villkor och priser.
- Ordna med finansiering för relining. Även om relining är betydligt billigare än ett stambyte så är det ändå ett kostsamt projekt.
- Meddela de boende i god tid så att de är informerade om vad som gäller. Exempelvis behöver VVS företaget fritt tillgång till badrummet.
- Ordna med utrymme där de boende har tillgång till toalett och dusch.
- Samla in nycklar från de boende inför att projektet ska påbörjas.
- Efter att projektet är klart ska en ny filmning ske av de nya avloppsrören så att de är helt täta. Efter att besiktningen är godkänd så överlämnas film, dokumentation och garantiåtaganden.
Så här utförs en relining
- Till att börja med monteras toalett och vattenlås bort i badrummet.
- Sedan genomförs en avloppsspolning så att rören rensas från beläggningar.
- Därefter filmas rören så att man kan se rörens skick och om det finns några skador.
- Eventuella skador på avloppsstammarna lagas inifrån rören.
- Sedan förs en strumpa in i rören som sedan blåses upp med hjälp av tryckluft så att den formas efter det gamla röret.
- Efter att strumpan har härdat så har man fått ett nytt, självbärande rör inuti det befintliga röret. Det nya röret har samma hållfasthet som det gamla vilket innebär att det inte gör något om det gamla avloppsrören går sönder.
- Till sist så filmar man rören på nytt så att man är helt säker på att avloppsröret är helt tätt.
- Därefter återmonteras vattenlås och toalett.